Portée par la création du Futuroscope, Poitiers constitue à ce jour un véritable pôle économique de la région Nouvelle Aquitaine. Cette ville doit surtout sa renommée à son patrimoine exceptionnel. En effet, elle présente un centre historique riche composé de nombreux monuments dont des églises et musées. Fortement dynamisée, la ville a connu un développement économique important. Les prix de l’immobilier y sont très avantageux à l’achat, attirant du coup les investisseurs en proposant des rendements intéressants.
Sommaire
Investir à Poitiers, c’est miser sur la qualité des formations universitaires
Poitiers est une grande ville universitaire. Il s’agit du deuxième pôle universitaire de la région en lien étroit avec les universités de Tours et Limoges. Accessible en moins de 2h depuis Paris par la LGV, la métropole séduit son monde avec ses nombreuses formations universitaires et un centre-ville animé. C’est d’ailleurs grâce à ses offres de formation et au taux de réussite de ses étudiants que la capitale poitevine décroche la première place du classement des villes étudiantes 2019-2020, établi par le magazine L’Étudiant. Les besoins en logements et petits studios pour étudiants y sont par conséquent importants, rendant l’investissement locatif à Poitiers très bénéfique.
Poitiers : une ville au patrimoine historique imposant
Alliant le dynamisme des grandes métropoles à la tranquillité des villes de province, Poitiers attire chaque année de nouveaux habitants. Surnommée « la ville aux cent clochers », Poitiers compte de nombreux monuments témoins de son passé historique, comme le Baptistère Saint Jean ou encore l’Abbaye du déambulatoire. L’implantation du Futuroscope en 1987 a surtout fait de la ville un site touristique inégalé. Sa proximité avec Paris ainsi que son important secteur industriel et technologique offrent également à la ville un rayonnement international. Qui plus est, la ville bénéficie aussi d’une clientèle principalement européenne du fait d’une liaison aérienne directe avec Londres, la capitale anglaise.
L’économie à Poitiers : un cocktail de formation, développement et innovation
Au cœur de l’écosystème, la ville de Poitiers fédère et mobilise les acteurs publics et privés pour développer le territoire grâce à l’innovation. Elle facilite les coopérations, accélère le processus de création d’entreprises innovantes, favorise leur montée en puissance et concrétise les projets d’innovation des PME/PMI. Le projet de territoire de la communauté urbaine de Grand Poitiers permet de se faire une idée des multiples atouts de cette ville où sont venues s’installer plusieurs entreprises leader comme B. Braun dans le domaine de la recherche santé en France et en Europe et Dassault dans la production de verrières pour les avions militaires.
Par ailleurs, Poitiers et son agglomération sont aussi marquées par une tradition agricole. Marquée par le dynamisme de ses filières, la ville arrive deuxième département en production de fromage de chèvre.
Alors, vous cherchez en urgence à proximité de Poitiers pour un espace pour un investissement ou une période de transition ? Quelques quartiers pourraient vous intéresser.
Quartier centre-ville : un vivier pour l’investissement locatif
La zone du centre-ville qui s’étend autour du Plateau est surtout constituée de logements onéreux, compris 1 600 € à 1 750 € le m². Ici, la plupart des logements sont des studios ou des deux pièces avec également une grande majorité des habitants qui sont locataires de leur résidence principale, ce qui constitue une véritable aubaine pour l’investissement locatif. Le projet d’urbanisation « Coeur d’Agglo » a permis de redynamiser le centre-ville en rendant les espaces aux piétons et à renforcer les lieux de rencontre avec des espaces publics.
Le Plateau : valeur sûre de la ville aux cent clochers
En plein cœur du centre-ville, ce minuscule quartier s’étend sur 100 hectares aux abords de l’hôtel de ville et est très prisé des familles les plus aisées qui disposent d’un budget généreux. Destiné aux acheteurs qui recherchent un bien immobilier en plein centre-ville, le Plateau possède des appartements, des maisons de luxe avec jardin et des maisons construites sur trois niveaux. En moyenne, il faut compter 1715 €/m2 pour l’achat d’un appartement et 1783 €/m2 pour une maison.
Poitiers Ouest : une aubaine pour la classe moyenne
Situé à seulement 10 minutes du centre-ville, le quartier ouest jouit d’une grande popularité de par sa proximité avec les CHU et universités. Son environnement calme et dominé par la verdure propose un cadre de vie idéale pour les familles et étudiants. Ce quartier étant plus abordable que le centre-ville, les prix au mètre carré sont compris entre 900 et 1800 euros pour une maison, et entre 1 100€ et 2 200 € pour un appartement.
C’est évident, Poitiers constitue pour tout investisseur un grenier d’opportunités. Mais outre le choix de l’emplacement, un certain nombre de critères doivent également être pris en compte, notamment le mode de financement et la durée de l’investissement voulu.
L’emprunt comme mode de financement idéal
Les spécialistes le recommandent, la meilleure façon de financer un investissement locatif reste l’emprunt. Il consiste à acquérir un bien par le biais d’un crédit immobilier consenti par une banque ou un organisme de prêt et remboursable par mensualités grâce aux revenus locatifs.
Ce type de financement implique en amont le calcul de la rentabilité de l’investissement dans le but de couvrir tous les frais grâce aux loyers. Pour ce faire, des logiciels de simulateur de crédit immobilier existent pour garantir l’efficacité de ce calcul de rentabilité sur la durée.
Pour les durées plus courtes, les taux d’intérêt seront plus avantageux. Pour un emprunt remboursable sur 10 ans, le taux moyen avoisine les 1,40 %, contre 1,65 % sur 15 ans. Ce qui voudrait dire que le coût du crédit sera moins important, de même que le coût total de l’investissement.
En revanche, pour un emprunt sur 20 ans, le taux d’intérêt moyen grimpe à 1,90 %, contre 2,15 % sur 25 ans et va même jusqu’à 2,80 % sur 30 ans. Le crédit revient donc plus cher, même si le coût est lissé dans le temps.
Dans tous les cas, il est plus opportun de recourir à un professionnel de l’immobilier qui prendra en charge la gestion locative et s’occupera de tous les éventuels désagréments qu’entraîne une mise en location ou une acquisition.
