Située sur la Côte d’Azur, Nice est une ville où il est intéressant d’acheter un appartement neuf. La ville est dotée d’une économie dynamique et de nombreux atouts climatiques, environnementaux et culturels. Pour acheter un appartement neuf à Nice, vous devez cependant vous assurer d’avoir la capacité financière nécessaire. Quel budget faut-il donc prévoir pour l’achat de ce type de bien immobilier à Nice ?
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Nice ?
Située entre mer et montagne, à proximité de l’Italie et de Monaco, Nice est dotée d’un climat très favorable et d’un réseau de transport extrêmement bien développé. La ville dispose d’une économie dynamique et est une destination de premier plan pour le tourisme, en particulier le tourisme d’affaires. Tout cela fait de Nice une ville très attractive en termes d’investissement immobilier.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Nice, nous vous conseillons d’opter pour l’achat d’un appartement neuf. Acheter un appartement neuf vous permettra de bénéficier de nombreuses réductions d’impôts. Vous pourrez, en effet, profiter de certains dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel et la LMNP. Investir dans un appartement neuf à Nice est également un gage de sécurité. Le logement n’a jamais été habité et il n’y a donc pas de rénovation à faire. En cas de défaut de construction, c’est le promoteur qui devra prendre en charge les travaux de réparation.
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Les prix de l’immobilier pour un appartement neuf à Nice
Si vous avez pris la décision d’acheter un appartement neuf à Nice, vous devez savoir que le budget à prévoir peut varier en fonction d’un certain nombre de facteurs. Le premier élément qui influence le prix d’un appartement neuf à Nice est la localisation. Les prix ne sont en effet pas les mêmes en fonction des quartiers.
Le quartier du Mont Boron, par exemple, est considéré par beaucoup comme étant le quartier le plus chic et le plus cher de Nice. Le prix moyen au m2 pour un appartement neuf est de 8 547 €. À Liberti-Albert 1er, le prix au m2 est en moyenne de 6 762 € et à France-Negresco, il est de 6 442 €. Dans d’autres quartiers tels que Carras, le prix au m2 est beaucoup plus abordable. Il est de 3 652 €.
Le deuxième élément pouvant affecter le prix au m2 d’un appartement neuf à Nice est le type de biens dont il s’agit. Vous devrez, par exemple, prévoir un budget beaucoup plus conséquent pour l’achat d’un appartement 4 pièces que pour l’achat d’un 2 pièces. La superficie est aussi un facteur qui influence le prix. Un appartement de 2 pièces d’une superficie de 50 m2 coûtera beaucoup moins cher qu’un 2 pièces d’une superficie de 80 m2.
Bien qu’il soit difficile de donner le prix exact d’un appartement à Nice, retenez juste que ce prix oscille entre 3 484 et 8 815 € (voire plus) avec une moyenne de 5 200 €/m2. Tout dépendra du type de bien recherché et du quartier visé.
Conseils pour financer votre projet d’achat immobilier
Vous pouvez financer l’achat de votre appartement en puisant dans vos capitaux propres. Si vous n’avez pas assez d’argent pour financer vous-même votre appartement, vous pouvez cependant toujours demander un crédit immobilier. C’est d’ailleurs la solution vers laquelle se tourne la majorité des personnes souhaitant effectuer un achat immobilier.
Avant de faire une demande de prêt auprès d’un organisme bancaire, nous vous conseillons d’évaluer votre capacité d’emprunt immobilier. Cela vous permettra de savoir si vous êtes en mesure de demander un prêt, et si oui, vous aurez une idée du montant que vous pouvez obtenir. Par la suite, n’hésitez pas à faire une simulation de prêt et à comparer les offres des banques afin de faire jouer la concurrence. Cela vous permettra d’obtenir le meilleur prêt immobilier au meilleur taux.
Il existe également des aides au logement pour les personnes qui achètent pour la première fois. C’est par exemple le cas du prêt à taux zéro (PTZ+), du prêt conventionné (PC), du prêt d’action sociale (PAS)… Il est généralement possible de cumuler ces différentes aides afin d’obtenir un taux bonifié. Pour en profiter, vous devrez toutefois être éligible.