Bien que le contexte économique national ait une influence directe sur le marché immobilier en France, l’activité immobilière ne cesse de se développer dans certaines zones françaises. C’est le cas de la commune d’Argelès-sur-Mer qui est une destination à fort potentiel immobilier grâce à son attractivité touristique et la qualité de vie qu’elle offre. Cette commune attire de plus en plus les potentiels investisseurs du domaine immobilier. Ce guide vous propose les spécificités du marché immobilier dans la commune d’Argelès-sur-Mer.
Sommaire
Présentation de la commune d’Argelès-sur-Mer
Située dans l’est des Pyrénées-Orientales, plus précisément en région Occitanie, la ville d’Argelès-sur-Mer, avec une population de 10 248 habitants, représente une zone favorable ayant attiré plusieurs investisseurs, ces dernières années. Pour l’achat de maison à Argeles sur Mer, vous pouvez faire recours aux services d’une agence immobilière de référence dans la commune dans le but d’éviter les éventuels désagréments. C’est une ville frontalière à l’Espagne et qui est située à environ 20 km à vol d’oiseau de Perpignan (la préfecture).
La commune a une superficie de 5 867 hectares, son altitude varie de 0 à 1 099 mètres. Elle est traversée par plusieurs cours d’eau (le Tech, la Ribereta, la Massane, la Noguera, etc.) qui coulent pour la majorité dans le sens du sud-ouest ou de l’ouest vers le littoral. Le climat de la ville d’Argelès-sur-Mer est de type ‘’méditerranéen franc’’, selon la classification des climats en France.
Les avantages de la commune d’Argelès-sur-Mer pour un investisseur immobilier
Dans la ville d’Argelès-sur-Mer, il est possible pour un investisseur immobilier d’obtenir un rendement locatif qui varie de 3.83% à 6.20%. Généralement, un appartement 2 pièces offre un meilleur rendement locatif (une rentabilité brute pouvant atteindre 6.20%). Cependant, il est important de noter que la rentabilité de 6.20% a été déterminée sur uniquement 19 appartements vendus en 2018. En tenant compte des différents types de biens sur Internet, la valeur moyenne du mètre carré à Argelès-sur-Mer peut être estimée en moyenne à 3 325 euros.
L’appartement 4 pièces aussi permet à l’investisseur immobilier d’obtenir un rendement locatif important (5.87% comme rentabilité brute). Argelès-sur-Mer représente une station balnéaire qui attire des milliers de touristes chaque année. C’est donc une aubaine pour les investisseurs de faire une plus-value immobilière en optant pour des locations saisonnières. Les principaux endroits à Argelès-sur-Mer favorables aux investissements immobiliers sont : Le Soler, Toulouges, Fourques, Espira de l’Agly, Vernet-les-bains, Bompas, Llupia, Font-romeu odeillo-via, Céret, Perpignan, etc.
L’état du marché immobilier à Argelès-sur-Mer
À Argelès-sur-Mer, le marché est principalement dynamique. L’offre immobilière est nourrie par la disponibilité du grand nombre de logements dans la commune. Par contre, la demande est alimentée par la qualité de vie de la commune. Les taux immobiliers sont exceptionnellement bas. Ils sont de 1,15 % sur 15 ans et de 1,30 % sur 20 ans en moyenne. Ce qui représente un atout essentiel pour les potentiels acheteurs. Avec un petit ou un gros budget, vous trouverez un bien immobilier pouvant convenir à vos exigences. Les services d’un agent immobilier maitrisant le marché argelésien vous sera d’une grande utilité dans la réussite de votre investissement locatif.
L’offre immobilière à Argelès-sur-Mer
Originellement, Argelès est un village qui s’est développé au Moyen Âge, de la mer sur les berges des cours d’eau de la Massane. C’est une destination ayant connu une urbanisation rapide grâce à son attractivité. Les terres de la commune d’Argelès-sur-Mer accueillent divers quartiers qui sont différents les uns des autres en matière d’offre immobilière.
Le Racou par exemple, propose de petites maisons idéales pour les pêcheurs ainsi que de beaux logements en bordure de mer. Dans le centre-ville, on retrouve des maisons urbaines, des villas ou des appartements en résidence. À Argelès-sur-Mer, on retrouve différents types d’habitats avec des offres variées pouvant répondre aux besoins de tous projets immobiliers (maison de vacances, résidence principale, investissement locatif, etc.)