Pour investir dans le domaine de l’immobilier, les investisseurs doivent opter pour le choix d’un dispositif fiscal. La loi Pinel et l’investissement LMNP représentent deux dispositifs fiscaux avec des avantages spécifiques. La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts en investissant dans le neuf tandis que la LMNP concerne spécifiquement les immobiliers loués en meublés. La durée d’investissement, l’utilisation du bien, la rentabilité locative et vos objectifs représentent les principaux critères à prendre en compte pour faire le choix d’un dispositif fiscal. Ce guide vous présente la différence entre l’investissement en Pinel et l’investissement LMNP.
Dispositif Pinel ou dispositif LMNP : la durée d’investissement
Avec la loi Pinel, l’investisseur a la possibilité de choisir sa durée d’engagement. Vous pouvez voir le site investissementlmnp.com pour plus de détails sur ce régime. En effet, le contribuable met en location son bien immobilier pendant 6, 9 ou 12 ans, ce qui lui permet d’obtenir une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient du bien immobilier. Autrement dit, plus la durée de location est longue, plus le régime est avantageux.
Par contre, en ce qui concerne le statut LMNP, aucune contrainte relative à la durée de location n’est imposée à l’investisseur, mais la TVA récupérée, en cas de revente, doit être remboursée avant 20 ans, si ce dernier a bénéficié de l’amortissement. Pour alors maximiser les avantages fiscaux relatifs au statut LMNP, le contribuable doit conserver le bien immobilier sur une durée donnée.
Investissement en Pinel ou investissement LMNP : la destination du bien
Il est possible de louer à ses descendants ou ascendants et de conserver la réduction d’impôts avec la loi Pinel. Par exemple, en voulant loger votre enfant pour ses études, le dispositif Pinel conserve tout son sens. En ce qui concerne le dispositif LMNP, il est également flexible tout comme la loi Pinel. L’investisseur a la possibilité de défiscaliser en louant le bien immobilier à un proche.
Dispositif Pinel ou dispositif LMNP : l’objectif de rendement
Des plafonds de revenus et de loyers sont exigés lorsqu’il s’agit d’un investissement en loi Pinel. En tenant compte de la réduction d’impôts, le rendement obtenu peut être largement différent des rendements standards du marché. En ce qui concerne le dispositif LMNP, le rendement est éventuellement plus élevé. Ainsi, l’investisseur peut procéder à une location du bien immobilier sans conditions de ressources et plafonds de loyers.
Investissement en Pinel ou investissement LMNP : quel dispositif est favorable pour une revente ?
Au cours de la revente du bien immobilier, il est possible que d’autres biens soient aussi en vente dans la même zone, en loi Pinel. Autrement dit, avec la présence de zones géographiques spécifiques à la loi Pinel, il est possible que de nombreux bailleurs procèdent à la vente de leur bien immobilier, au même moment et au même endroit, compte tenu de la durée d’engagement. Par contre, en LMNP, c’est au niveau d’un seul bâti que se fait la concentration des biens. L’ensemble des principaux acheteurs potentiels est beaucoup plus grand puisque ces derniers sont dans un processus de pur investissement.
Pinel ou LMNP : génération de revenus complémentaires
Si le projet d’investissement locatif consiste à encaisser des revenus complémentaires sans pour autant impacter l’avis d’imposition, il est préférable d’opter pour l’investissement en LMNP. C’est l’option idéale pour les investisseurs désireux d’assurer leur retraite. Habituellement, le ticket d’entrée de l’investissement en LMNP est plus abordable. Il est de 90.000 € HT en moyenne lorsqu’il s’agit d’un studio étudiant. Par contre, pour un investissement Pinel, il est rare que la rentabilité soit supérieure à 3 % en tenant compte du loyer plafonné et du prix d’achat du bien immobilier.
